Vad är en detaljplan?
Detaljplaner upprättas av samhällsbyggnadskontoret under stadsbyggnadsnämndens och kommundelsnämndernas ledning. Bestämmelserna i detaljplanen reglerar bland annat vad som får byggas, hur höga husen får vara, vilken mark som ska bebyggas respektive användas som väg eller park etc. Detaljplanen är juridiskt bindande.
Mer information om vad en detaljplan är och varför sådana behövs hittar du i länken till höger.
Hur arbetar kommunen med övergripande planering?
Alla kommuner har en heltäckande översiktsplan (ÖP) som anger riktlinjer för användning av mark- och vattenområden. I Södertälje pågår arbete med att ta fram en ny översiktsplan. För vissa områden görs fördjupade översiktsplaner för att ta ett helhetsgrepp i strategiska frågor om bl.a. grönstruktur, vägdragningar och nya bebyggelseområden. Översiktsplaner och Fördjupade översiktsplaner är inte juridiskt bindande på samma sätt som en detaljplan men pekar ut kommunens utvecklingsvisioner.
Hur lång tid tar en detaljplan?
Detaljplanearbetet regleras av Plan- och Bygglagen. Detaljplanering är en demokratisk process där allmänheten och viktiga remissinstanser bereds tillfälle att yttra sig. En detaljplan med normalt planförfarande (det vanligaste förfarandet) brukar ta minst ett år men oftast runt två år, ibland längre.
Hur ansöker man om att få göra en detaljplan?
Vem som helst kan ansöka om planbesked. Av genomförandeskäl är det vanligast att det är markägaren som ansöker om att få göra en ny detaljplan. Kommunen har en blankett där man som sökande får fylla i syfte och innehåll i den nya detaljplanen. Stadsbyggnadsnämnden/kommundelsnämnderna gör därefter en bedömning om kommunen ska göra en ny detaljplan.
Hur kan jag vara med och påverka?
Vid minst två tillfällen finns möjlighet att ta del av planförslaget och lämna synpunkter. Alla har rätt att lämna synpunkter. Är du dessutom sakägare har du rätt att överklaga detaljplanen om du lämnat synpunkter senast under planens utställning/granskning. Kommunen tar ställning till alla inkomna synpunkter och gör efter varje skede en bedömning mellan allmänna och enskilda intressen inför nästa skede. Ett yttrande är inte ett överklagande. Överklaga kan man göra först när detaljplanen antagits (se nedan).
När är jag sakägare och vad innebär det?
När kommunen upprättar ett förslag till detaljplan upprättas även en fastighetsförteckning över fastigheter som ingår i eller gränsar till planområdet eller på annat sätt kan anses vara berörda. Ägarna till dessa fastigheter räknas som sakägare och har rätt att överklaga planen om de skickar in ett yttrande senast under detaljplanens utställning/granskning. Även hyresgäster räknas som sakägare.
Hur kan jag ta del av kommunens pågående planarbete?
På kommunens hemsida finns alla pågående planprojekt redovisade med tillhörande handlingar samt information om i vilket skede de befinner sig. Är du dessutom sakägare i en detaljplan skickas normalt sett information hem till dig. När en detaljplan befinner sig i samråds- eller utställning/granskningsskede finns även handlingarna uppsatta i Stadshuset under normala öppettider.
Hur ska jag göra om jag vill överklaga en detaljplan?
Du måste senast innan detaljplanens utställnings/granskningstids slutdatum ha inkommit med ett yttrande till Samhällsbyggnadskontoret. Om du då bedöms vara sakägare (se ovan) skickas en besvärshänvisning ut till dig om hur du överklagar. Alla har inte rätt att överklaga alla detaljplaner.
Vilka fattar besluten?
Det är politikerna i Stadsbyggnadsnämnden samt i kommundelsnämnderna som fattar beslut i planärenden. Detaljplaner av principiell betydelse där kommunen åtar sig att stå för stora kostnader i samband med detaljplanens genomförande eller detaljplaner av betydande samhällsintresse antas av kommunfullmäktige.
Hur mycket planeras det för i kommunen och var?
Samhällsbyggnadskontorets planenhet har i uppdrag att planlägga för 1000 bostäder per år. Utöver det tillkommer planering för företagsmark och anläggningar som skolor och sportanläggningar. På grund av att planprocessen tar olika lång tid i olika ärenden kan det vissa år bli mer, andra mindre. De flesta planärenden ligger i någon av kommunens tätorter. Då fler människor bor tätt kan samhällets resurser utnyttjas mer effektivt. Därmed kan kostnaderna för kollektivtrafik, ledningsdragningar, skolor, vägar mm. minska. Det ger även ett bättre underlag för den kommersiella servicen, restauranger, butiker mm.
