I ett bygglov prövas om det är tillåtet och lämpligt att uppföra eller förändra en viss byggnad på en bestämd plats. Vad som kan få bygglov styrs av planbestämmelser, gällande lagstiftning och en bedömning av utformningen. Här kan du se ett förenklat schema på hur bygglovprocessen ser ut, vilka olika steg som tas för att du ska få en bra och riktig information om samhällets krav på att uppföra byggnader.
Beroende på vad det är du vill bygga så finns det flera olika startlägen i bygglovprocessen.
Nu kan du få information och hjälp i bygglovprocessen, när du ska söka bygglov m.m., via länken till höger: Bygglovsguiden för Södertälje kommun.
Byggnation i område med detaljplan.
Vid ny- eller tillbyggnad samt rivning av byggnad i område där detaljplan finns behöver du oftast ansöka om bygglov, undantag är bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshus, och då finns det bestämmelser för vad och hur du får bygga beskrivna i en detaljplan -en plankarta och en planbeskrivning. Kontakta Enheten Bygglov för att få information om just ditt ärende har planbestämmelser att följa.
Byggnation som kräver förhandsbesked.
Förhandsbesked kan du begära om det råder oklara förutsättningar om vilka möjligheter det finns att bygga eller dela din fastighet. Förhandsbesked (även kallad lokaliseringsprövning) är en formell fråga, och det fattas ett formellt beslut, vilket kräver handläggning och tar tid. Det är alltså inte ett snabbt besked som kan ges muntligt. Det är i första hand när du vill bygga i ett område utan detaljplan, bygga på landsbygden, som det är lämpligt att ansöka om förhandsbesked. Om du ska stycka av en tomt och sedan bebygga den ska du söka om förhandsbesked och få ett beslut från Enheten Bygglov före avstyckning kan ske hos Lantmätermyndigheten.
Ansökan bygglov och bygganmälan
Ett korrekt underlag i bygglovansökan sparar tid såväl för den sökande som för stadsbyggnadsnämnden och kommundelsnämnderna vid bygglovprövningen. En ofullständig ansökan måste alltid kompletteras av den sökande innan handläggning av ärendet kan påbörjas. Det är bra om du tänkt igenom ditt projekt ordentligt innan du gör din ansökan för att hindra en ofullständig ansökan och längre handläggningstid. I de flesta fall där bygglov krävs ska en ansökan om bygganmälan lämnas in, senast 3 veckor innan planerad byggstart. Hör av dig till oss på Enheten Bygglov om du har några funderingar.
Handläggning av bygglovansökan
När en bygglovansökan har kommit in till samhällsbyggnadskontoret prövas om åtgärden överensstämmer med gällande detaljplanesbestämmelser och att hänsyn tas till bl.a. kulturvärden, stadsbild, markanpassning och grannar. Information om detaljplanens bestämmelser kan du få genom Enheten Bygglovs servicetelefon.
Avviker projektet från gällande detaljplan gör samhällsbyggnadskontoret en prövning om avvikelsen kan godtas. Kontoret gör en bedömning av lämpligheten i varje enskilt fall, därefter ska berörda grannar höras. Yttrande hämtas in av samhällsbyggnadskontoret och tar tre veckor.
Bygglovbeslut
Enligt plan- och bygglagen är det byggnadsnämnden som fattar beslut om bygglov. I Södertälje kommun är det stadsbyggnadsnämnden eller kommundelsnämnderna i Enhörna, Järna, Hölö-Mörkö och Vårdinge som beslutar. Tjänstemännen på Enheten Bygglov fattar beslut om bygglov i enklare ärenden på uppdrag av respektive nämnd. Det kallas beslut på delegation.
Byggsamråd
Samråd ska ske, i fall där det krävs bygganmälan, innan byggnadsarbetena får påbörjas. Byggherren ska komma överens med kommunens bygghandläggare om tid för samråd. Enklare samråd, så som installation av eldstad, kan ske per telefon. Under samrådet ska byggherren redogöra för hur samhällets krav bevakas i projektering och produktion, samt vilken kontroll som utförs för att säkerställa kraven, vilket bland annat ska redovisas i en kontrollplan. Till byggsamrådet kallas även den som anmälts som kvalitetsansvarig. Kommunen beslutar i samrådet om kvalitetsansvarig och en kontrollplan.
Slutbevis
När ditt bygge är slutfört är det viktigt att ditt bygganmälansärende hos samhällsbyggnadskontoret avslutas och arkiveras hos Södertälje kommun för framtida behov. Ärendet kan avslutas när du anmält ditt bygge färdigställt, lämnat in de i beslut om kontrollplan givna handlingar t.ex. av kvalitetsansvarige avprickad och underskriven kontrollplan och ansökt om slutbevis hos Enheten Bygglov. När du mottagit ett skriftligt beslut om slutbevis är ärendet avslutat.
