Kontrollansvarig
Rollen som kvalitetsansvarig ändras till kontrollansvarig. Den kontrollansvarige ska med byggherren upprätta ett förslag till kontrollplan, som ska inlämnas till byggnadsnämnden. Den kontrollansvarige ska se till att kontrollplanen följs på byggarbetsplatsen samt att nödvändiga kontroller utförs. Ansvaret har utökats med bland annat mer dokumentation och en utvärdering av byggarbetena ska skrivas av kontrollansvarig inför slutsamrådet vid byggets färdigställande. Den kontrollansvarige måste vara certifierad och kommer inte att få vara kopplad till entreprenören.
Kontrollplan
En kontrollplan ska upprättas av byggherren och den kontrollansvarige. Kontrollplanen ska vara anpassad till bygget. Den ska beskriva vilka kontroller som ska utföras, vem som ska göra dem, vilka av kontrollerna som kan kräva särskilda sakkunniga samt mot vad kontrollen sker.
Tekniskt samråd
Det som tidigare kallades byggsamråd heter i nya PBL tekniskt samråd. Här går man igenom kontrollplanen och det bedöms om ytterligare handlingar behövs innan startbesked kan meddelas för byggnadsförslaget så att byggarbetena kan påbörjas. Vid det tekniska samrådet bestäms även om byggfelsförsäkring och eventuellt färdigställandeskydd behövs för åtgärderna. Mötet protokollförs av byggnadsnämnden.
Startbesked
När eventuella kompletteringar som nämnts i protokollet från det tekniska samrådet är inlämnade och alla handlingar som ärendet behöver är sammanställda kan startbesked beslutas. I startbeskedet fastställs kontrollplanen som ska gälla för byggarbetenas genomförande. När startbesked är beslutat så kan byggarbetena påbörjas. Påbörjas bygget utan startbesked beslutas om en betydande sanktionsavgift. Avgiften kan inte byggnadsnämnden nedsätta eller låta bli att besluta om. För en del ärenden kommer ett startbesked att skrivas med i bygglovsbeslutet. Allt beroende på omfattning av byggnadsförslaget, vilka kompletteringar som behöver redovisas med mera.
Tillsyn under byggarbete
Med nya PBL ska byggnadsnämnden utföra tillsyn på byggarbetsplatsen, så kallade arbetsplatsbesök, minst en gång under byggtiden. Hur många besök och när dessa besök ska utföras ska skrivas med i protokollet från det tekniska samrådet och i startbeskedet. Vid besöket ska kontrolleras att kontrollplanen följs. Den kontrollansvariga ska närvara tillsammans med byggherren. Dokumentation över besöket ska skrivas. För vissa ärenden behöver arbetsplatsbesök inte utföras.
Slutsamråd
Vid slutsamrådet ska byggnationen och kontrollplanen gås igenom. Kontrollansvarig ska ha skrivit ett utlåtande med noteringar om hur byggnationen följt kontrollplanen och om själva utförandet. Mötet protokollförs av byggnadsnämnden så att sedan ett slutbesked kan meddelas om allt gått rätt till.
Slutbesked
Om allt gått rätt till i byggprocessen och ingenting finns att anmärka på samt om kontrollplanen är ifylld och alla intyg är inlämnade så kan kommunen avsluta ärendet och utfärda ett slutbesked. Efter detta får byggnaden tas i bruk. Om inflyttning sker innan slutbesked utfärdats, beslutas det om en betydande sanktionsavgift. Avgiften kan inte byggnadsnämnden nedsätta eller låta bli att besluta om. Om byggnadsnämnden vid slutsamrådet bedömer att det finns åtgärder kvar att utföra, men att dessa åtgärder inte har någon betydelse för byggnadens säkerhet så kan ett interimistiskt slutbesked meddelas om att byggnaden eller delar av byggnaden får användas fram till att kvarvarande åtgärder är godkända. När kvarvarande åtgärder är slutförda kan sedan ett slutbesked meddelas.
Taxa
I och med lagändringen gäller även en ny taxa. Byggnadsnämnden kommer att hantera flera nya uppgifter vid lovprövning, anmälan och teknisk handläggning. Det medför i vissa fall ökade kostnader för sökande, men i andra fall även kostnadssänkningar. Dessutom tillkommer avgifter för porto, kungörelser, delgivning och eventuell kopiering.
Villkorsbesked
Du kan be byggnadsnämnden om ett villkorsbesked innan din ansökan om lov. Genom ett villkorsbesked kan du till exempel få veta om den tänkta åtgärden är att betrakta som ombyggnad eller en annan ändring. En ombyggnad kan medföra att byggnadsnämnden ställer krav på exempelvis tillgänglighetsanpassning av hela byggnaden. Det kan därför vara viktigt att veta om byggnadsnämnden bedömer åtgärden som en ombyggnad eller inte. Byggnadsnämnden är dock inte bunden av villkorsbeskedet.
