Tomträtt är ett institut enligt 13 kap Jordabalken som innebär att fastighet som är i allmän ägo upplåts under obestämd tid mot en årlig avgäld.
Tomträtter för bostäder upplåts i regel i perioder om 60 eller 40 år i taget. Tomträttsupplåtelser för andra ändamål har vanligen upplåtelseperioder om 20-40 år. Uppsägning av tomträtten kan endast ske från markägarens/upplåtarens sida och kan endast ske vid utgången av en upplåtelseperiod. Uppsägning får endast ske av vissa skäl t.ex. att marken ska användas för bebyggelse av annan art eller att marken ska ha ett annat användningssätt. Avgälden, den årliga avgiften, omprövas vart tionde eller tjugonde år. Södertälje kommun har ca 400 tomträtter för bostadsändamål och ca 80 tomträtter för andra ändamål, t.ex. industri och kontor.
Tomträtter för bostadsändamål
Tomträtter för bostadsändamål finns inom samtliga kommundelar och uppläts främst under 1960- och 70-talen. De kommundelar som har flest tomträtter är Geneta, Mariekälla, Brunnsäng/Grusåsen och Enhörna. Det finns även tomträtter i Pershagen/Södra och i Ronna. Södertälje kommunfullmäktige har beslutat om principer som ska gälla vid omprövning av den årliga avgälden. I normalfallet ska följande principer tillämpas för tomträtter för bostadsändamål:
10-årig avgäldsperiod:
Årlig avgäld = 3,25 % av fastighetens marktaxeringsvärde
20-årig avgäldsperiod:
Årlig avgäld = 3,5 % av fastighetens marktaxeringsvärde
Friköp din tomträtt!
Tomträttshavaren kan friköpa tomträtten när som helst under upplåtelsetiden. Kommunfullmäktige har beslutat att friköpspriset för tomträtter för bostadsändamål i normalfallet skall vara 80 % av fastighetens marktaxeringsvärde.
Det nya marktaxeringsvärdet för 2012 börjar gälla från och med den 1 januari 2012.
Frågor
Vill du friköpa din tomträtt eller har andra frågor angåendetomträtter för bostadsändamål kontakta Martin Ivarsson.
Frågor angående tomträtter för industriändamål besvaras av Bengt Larsson.
