Detaljplan för del av Tellus 5
- Uppdaterad: 2021-01-18
- Lyssna på sidan
- Skriv ut
- Dela

Vid Maren, där McDonalds tidigare låg, utreds förutsättningarna för en ny hotellbyggnad i enlighet med programmet för stadskärnan.
Nu finns förslag på en ny detaljplan för del av fastigheten Tellus 5, det gamla McDonaldshuset, och del av fastigheten Tälje 1:1. Förslaget är förenligt med kommunens översiktsplan och ligger i linje med kommunens ambitioner i programmet för Södertälje stadskärnan 2009 - 2029 om att förstärka stadskärnan som är ett prioriterat utvecklingsområde med mycket god tillgänglighet till kollektivtrafik.
Här kan du lyssna på och se när planarkitekt Raad Al Khafagy och landskapsarkitekt Sylvia Rodebäck går igenom förslag på en ny detaljplan för del av fastigheten Tellus 5, det gamla McDonaldshuset, och del av fastigheten Tälje 1:1, del av Marenplan.
Detaljplanens syfte
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för uppförande av ett hotell med tillhörande verksamheter inom del av fastighet Tellus 5 och se över utformningen av den angränsande delen av Ekdalsgatan. Planen syftar också till att noggrant undersöka möjligheten att ytterligare utveckla Marenområdet som samlingsplats och evenemangsplats då en stor del av dagens biltrafik försvinner när garageinfarten flyttas och fler publika verksamheter istället kommer att finnas på platsen. Ekdalsgatan och Marenområdet ligger inom fastigheten Tälje 1:1.
Den här detaljplanen har allmänt intresse och därför ska hanteras enligt utökat förfarande, vilket betyder att planen ska skickas ut på samråd och granskning innan antagande.
Bakgrund, hotellet
Våren 2018 köpte Stadsrum Fastigheter AB Kringlanhuset, Tellus 5, som även innefattar tomten vid Maren, det tidigare ”McDonaldshuset”. Fastighetsägaren har inkommit med en förfrågan om att få bygga hotell med tillhörande verksamheter i del av kvarteret Tellus 5. Stadsbyggnadsnämnden gav i sitt beslut 2019-09-17 samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja detaljplanearbete.
Gestaltningsförslag hotellet
I utformningen av en ny detaljplan har byggnadens utformning och gestaltning i förhållande till närliggande fastigheter och offentliga miljöer fått mycket fokus. I arbetet med utformningen har alternativa skisser tagits fram. Det har varit viktigt att gestaltning av förslaget uppfyller syftet med god arkitektur, presenterar sin tid samt tar hänsyn till stadsmiljön.
Bottenytor och de publika våningsplanen ska utformas med fokus på öppenhet i gestaltning och upplevelse. Hotellets och restaurangernas entréer placerade på flera våningsplan vilket ska skapa ett naturligt stråk ner till vattnet. Planen är att bottenvåning ska rymma två restauranger och på våningen ovan kan en större restaurang med plats för konferensgäster få plats. Det tredje våningsplanet är tänkt användas som eventlokal.
I planförslaget finns en terrass med verksamhet, servering och utsikt över Maren. Terrassen från Ekdalsgatan, stadens nivå, ska löpa runt huset och vara öppen att röra sig på för allmänheten. Kopplingen från Marenplan upp till denna terrass sker via ett flertal trappor.
Enligt nuvarande förslag ska hotellet rymma cirka 180 hotellrum. Byggnaden trappas ner mot vattnet. I planförslaget har man tagit hänsyn till översvämningsrisker, markföroreningar, dagvattenhantering, grundläggning och kulturmiljö.
Enligt ”Södertälje stadskärna 2009-2029 – program för en hållbar stadsutveckling” ska stadskärnan utvecklas med bostäder, handel och service.
Det nya planförslaget, vy från Inre Maren, Fojab
Det nya planförslaget, vy från östra delen av kajområdet, Fojab
Gestaltningsförslag, Marenplan
I planförslaget ska Marenplan vara en given plats att stanna till, att mötas och umgås på med möjlighet till tillfälliga evenemang och manifestationer. Marenplan ska vara en tillgänglig plats för alla stadens invånare där alla känner sig trygga och välkomna.
Den stora öppna torgytan, Marenplan västra, ska kompletteras med en vattenspegel för att skapa en taktil vattenkontakt där man kan uppleva vattnet på fler sätt än det visuella. Vattenspegel belyses kvällstid och bidrar till att aktivera platsen under dygnets mörka timmar. På vinterhalvåret samt vid stora evenemang töms vattnet och ytan fungerar då att ploga eller ställa en scen på. Ner mot Maren finns möbleringszonen och nya träd planteras i sammanhängande skelettjordar. Närmast vattnet finns den nya kajzonen. På Marenplan västra är den uppbyggd i två nivåer med lagom sitthöjd emellan vilket skapar en långsträckt informell sittyta.
I den norra delen mellan hotellet och vattnet, Marenplan norra, anläggs en regnträdgård för att ta hand om och rena dagvatten. Närmast hotellet finns en öppen zon som möjliggör passage vidare bort till Kanalstråket. Mellan passagen och angöringsgatan finns plats för uteservering. Där Ekdalsgatan möter Marenplan adderas ett gångfartsområde för att sakta ner trafiken som behöver ta sig genom platsen, men också för att främja mötet och koppla ihop platsen med Capella och stråket vidare ner mot kanalen. För att förhindra oönskad trafik på Marenplan norra och västra anläggs höj- och sänkbara pollare.
Tullgränd blir en inbjudande gränd med en hög detaljnivå i markmaterial och ljussättning. Restaurangernas fönster bidrar till att lysa upp gränden med ett indirekt ljus. På sommarhalvåret bereds plats för uteserveringar där besökaren kan sitta lite mer avskilt och betrakta torget och Maren på håll.
Det nya gestaltningsförslaget, vy mot Kusens backe, Topia
Den nya kajen
Den befintliga kajen är i dåligt skick och behöver byggas om. För att kunna förstärka platsens identitet som ett levande rum för allmänheten, ger planförslaget möjlighet för nya funktioner. Uteservering, angöringsväg, sittmöjligheter vid vattnet samt hantering av dagvatten kräver större utrymme mellan hotellet och Maren. För att skapa en trivsam och funktionell plats som möter nutida och framtida behov föreslås en breddning av kajområdet på Marenplan norra. Den nya kajen är på ca 8,50 - 9,5 meters bredd i Maren norra i jämförelse med den befintliga bryggan och blir parallell med den nya hotellfasaden medan läget i Maren västra är nästan det samma som den befintliga.
Det nya gestaltningsförslaget, Marenplan, Topia
Kontakt vid frågor om förslaget
Om du har specifika frågor som rör planförslaget så är du välkommen att kontakta mig som är ansvarig handläggare (se kontaktuppgifter nedan).
Raad Al Khafagy
Planarkitekt/Projektledare
Planenheten
Telefon (direkt): 08-523 034 59
E-post: raad.al-khafagy@sodertalje.se
Sylvia Rodebäck
Landskapsarkitekt
Stadsmiljö/Parkenheten
Telefon (direkt): 08-523 031 77
E-post: Sylvia.Rodeback@sodertalje.se
Tidsplan
Samråd var mellan 26 november 2020 och 15 januari 2021
Granskning beräknas tidigast ske andra kvartalet 2021
Antagande beräknas tidigast ske fjärde kvartalet 2021
Nästa tillfälle att lämna synpunkter på planförslaget är i granskningsskedet.

- Ärendeinformation
-
Dnr: SBN-2019-01229
del av Tellus 5
- Samrådshandlingar
- Plankarta (315,74 kB)
- Planbeskrivning (7,8 MB)
- Gestaltningsförslag Marenplan (26,22 MB)
- Gestaltningsprogram för hotellbyggnaden (5,83 MB)
- Resultat av arbete med uppdraget parallella skisser (2,9 MB)
- Undersökning om betydande miljöpåverkan (1,06 MB)
- Utredningar
- PM Geoteknik - Marenområdet (5,59 MB)
- Markteknisk undersökningsrapport - Marenområdet (12,6 MB)
- PM Geoteknik - Hotell Marenplan (5,07 MB)
- Marktekninsk undersökningsrapport - Hotell Marenplan (4,78 MB)
- Rapport - Miljöteknisk undersökning (3,57 MB)
- Rapport - Miljöteknisk undersökning - Marenplan - Bilaga 1-6 (33,34 MB)
- Bullerutredning (4,5 MB)
- Dagvattenutredning (4,8 MB)
- Luftutredning (2,34 MB)
- Synlighetsanalys (21,35 MB)
- Riskutredning (1,21 MB)
- Kontakt för denna sida
- Raad Al Khafagy Projektledare & Planarkitekt Planenheten, Samhällsbyggnadskontoret
- 08-523 034 59
- raad.al-khafagy@sodertalje.se