Bygglovsprocessen steg för steg

Börjar med att ta reda på om det du vill göra kräver att du söker bygglov. Du behöver ta reda på vilken byggrätt du har – och om dina byggplaner stämmer överens med kommunens detaljplan. Finns det ingen detaljplan så tar du reda på om din fastighet ligger inom eller utom sammanhållen bebyggelse. Om fastigheten är obebyggd kan du begära ett förhandsbesked och få reda på om det alls är möjligt att få bygga det du vill.

Ligger din fastighet utanför detaljplanerat område är det översiktsplanen som är vägledande. Dessutom gäller alltid plan- och bygglagen, Boverkets byggregler och plan- och byggförordningen.

Ibland behöver du även ta hänsyn till strandskydds- och kulturmiljöområde. Vill du veta mer om vad som gäller för din fastighet kan du kontakta bygglovsenheten eller läsa detaljplanen.

Vad ditt bygglov kostar beror på ärendet. Du hittar priserna i Bygglovstaxan.

I samband med att du projekterar för ditt lov eller din anmälan behöver du också kartunderlag, vilket medför ytterligare kostnader.

Ibland tas även en planavgift ut inom detaljplanerat område. Du hittar information i detaljplanen om planavgift ska tas ut i samband med bygglov.

Ta reda på vilka handlingar du behöver skicka in. Vilka handlingar som behövs för att söka bygglov beror på vad du ska bygga. Oftast behöver du skicka med situationsplan, ritningar och en kontrollplan. Dessutom måste du vanligtvis också ha någon som är kontrollansvarig för byggprojektet.

För att du ska veta vilka typer av handlingar du behöver skicka in har vi därför gjort checklistor för de vanligaste typerna av ansökningar. På samma sida hittar du även exempelritningar och ansökningshandlingar.

Om du efter att ha läst i checklistorna ändå är osäker på om du har rätt handlingar är du välkommen att kontakta oss på bygglovenheten.

Du kan ansöka om bygglov på två sätt. Antingen via vår e-tjänst eller via blankett.

Om du väljer e-tjänsten tar den dig genom ansökan steg för steg. Du behöver Bank-ID för inloggning och signering.

Om du väljer att söka via blankett skickar du den till:

Södertälje kommun
Bygglov
151 89 Södertälje

Ofta behöver du fler blanketter, tex anmälan av kontrollansvarig eller medgivande av granne. De hittar du bland kommunens samlade e-tjänster och blanketter under rubriken Bo och bygga.

Rådgivning
Ställ gärna frågor om din bygglovsansökan innan du skickar in den. Vi vet att det är mycket att tänka på för den som är ovan. Men det sparar tid för både dig och oss handläggare om din ansökan har rätt innehåll redan från början.

När din ansökan har kommit in registrerar vi den och skickar en bekräftelse till dig att vi mottagit din ansökan.

Är din ansökan fullständig?
Vi granskar nyinkomna ansökningar två gånger per vecka. Vid granskningen kontrollerar vi om din ansökan är fullständig, det vill säga att den innehåller alla handlingar och information som behövs. Om din ansökan behöver kompletteras kontaktar bygglovenheten dig och ber dig skicka in de handlingar som saknas. Du har åtta veckor på dig att komplettera din ansökan.

• Om du inte kompletterar din ansökan inom utsatt tid har vi rätt att bedöma ärendet trots att det saknas handlingar. Då måste vi ofta avvisa ansökan eftersom vi inte har tillräckligt med information för att kunna bedöma att din åtgärd kommer att följa gällande lagar och regler. Ansökningshandlingar skickas inte tillbaka vid avvisning och avskrivning av ärendet om du inte begär det. Kontakta oss om du vill att ansökningshandlingar ska skickas tillbaka till dig.

När ansökan är fullständig
När din ansökan är fullständig börjar vi arbetet med att undersöka om ditt byggprojekt följer alla lagar och bestämmelser.

Det tar upp till 10 veckor att handlägga ärendet och för dig att få ett beslut. Ibland kan det arbetet behöva ytterligare tid och kan då förlängas med 10 veckor. Det kan till exempel vara för att vi behöver skicka ditt ärende på remiss till andra myndigheter.

Grannhörande
I vissa bygglovsärenden räknas grannarna som sakägare och då måste grannarna höras av bygglovenheten. Det kan till exempel vara för att det du ska bygga påverkar deras utsikt eller förändrar deras möjligheter att utnyttja sin fastighet.

När dina grannar ska höras får de ett brev från oss med din ansökan. De får titta på dina ritningar och får tillfälle att yttra sig över åtgärden om de vill.

Om det är många grannar som ska höras görs ett grannehörande i länstidningen Södertälje LT och på Södertälje kommuns anslagstavla.

De flesta beslut fattas av en tjänsteperson.

Kungörelse och överklagande

I samband med att beslutet skickas till dig får även dina grannar och andra sakägare en upplysning om att lov har beviljats. Beslutet publiceras även på kommunens anslagstavla.
Kommunens anslagstavla
Grannar och sakägare kan då överklaga beslutet. Om detta inte sker inom utsatt tid får beslutet laga kraft. Att ett beslut fått laga kraft betyder att beslutet inte kan överklagas längre.

Beslutet gäller två år

Du måste ha påbörjat ditt projekt inom två år från det att beslutet om lov fick laga kraft. Du behöver också vara helt klar och fått ett slutbesked inom fem år. Efter det behöver du nytt lov och startbesked för att få fortsätta.

Startbesked krävs innan du får påbörja ditt projekt

Att du fått ett beslut om bygg-, mark- eller rivningslov betyder inte att du får sätta igång med ditt projekt. Du behöver först få ett startbesked. Läs mer om startbesked under punkt 5.

Om det inte krävs ett tekniskt samråd och om du har lämnat in de tekniska handlingarna som krävs kan du ibland få beslut om lov och startbesked i ett beslut. Läs mer om tekniskt samråd under punkt 4.

Den tekniska handläggningen inför startbeskedet påbörjas efter att du skickat in alla handlingar som krävs för startbesked.

När byggnadsnämnden har beviljat ditt bygglov kan nämnden hålla ett tekniskt samråd. Då går handläggaren och du och din kontrollansvariga igenom hur du ska planera och organisera arbetet, förslaget till kontrollplan och handlingarna i övrigt.

Byggnadsnämnden kan hålla tekniskt samråd om:

• åtgärden kräver en kontrollansvarig
• ett tekniskt samråd inte är uppenbart onödigt, t ex vi ommålning av fasad
• du som byggherre har begärt ett tekniskt samråd.

Startbeskedet innebär att du får påbörja dina åtgärder. Startbeskedet gäller omedelbart om inte byggnadsnämnden i sitt beslut meddelat att man måste avvakta laga kraft. Beslutet om startbesked innebär bland annat att punkterna i din kontrollplan fastställs. I beslutet framgår också villkor för att få påbörja arbetet. Det anger även vilka handlingar som krävs inför ett beslut om slutbesked och ger upplysningar om annan lagstiftning, exempelvis miljöbalkens krav eller sotningsföreskrifter.

Inför beslut om startbesked

Om vi saknar någon handling eller om något annat försvårar granskningen får du ett e-postmeddelande med besked om vad ansökan ska kompletteras med. När du skickat in allt som krävs är ärendet komplett och vi kan börja handlägga inför beslut.

Handläggningstid

Vårt mål är att bevilja startbesked inom fyra veckor från att alla nödvändiga handlingar skickats in. Ärendet är komplett när alla tekniska handlingar har lämnats in eller reviderats efter kontakt med inspektören.

Vänta på ditt startbesked

Om du påbörjar arbetet utan startbesked kan du bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift. Avgiften kan vara ett stort belopp! Läs mer om byggsanktioner på Boverkets webb - här kan du även räkna ut hur stor avgiften kan bli. I startbeskedet fastställer byggnadsnämnden kontrollplanen som du ska förhålla dig till under byggnationen enligt de krav som står i plan- och bygglagen.

Giltighetstid

Ett startbesked för lovpliktiga åtgärder upphör att gälla om du inte påbörjat arbetena inom två år och avslutat dem inom fem år från dagen då beslutet om lov fick laga kraft. Om giltighetstiden har gått ut behöver du skicka in en ny lovansökan och få ett nytt startbesked innan du får fortsätta ditt projekt.

Bygglovenheten besöker de flesta byggarbetsplatser som kräver bygglov under den tid som arbetet pågår. Besöket protokollförs tillsammans med alla handlingar i ditt ärende.

Ett slutsamråd är ett möte som hålls när byggprojektet avslutas. Om ni hade ett tekniskt samråd innan byggåtgärderna påbörjades hålls alltid ett slutsamråd. 

Slutsamrådet hålls oftast på den plats där du har genomfört åtgärden. Under slutsamrådet går ni bland annat igenom att kontrollplanen har följts. Byggnadsnämnden bedömer också om de kommer att kunna utfärda ett slutbesked.

Du får ett slutbesked när du har visat att alla krav är uppfyllda och att du har följt din kontrollplan. Du får inte börja använda det du har byggt förrän du har fått ett slutbesked. Om du gör det kan du bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift. Avgiften kan vara ett stort belopp! Läs mer om byggsanktioner på Boverkets webb - här kan du även räkna ut hur stor avgiften kan bli.

Om det du har byggt har för stora brister ska byggnadsnämnden ta beslut om att neka dig ett slutbesked. Du har alltså inte rätt att använda något du har byggt som inte uppfyller gällande krav.