Bygglov och andra åtgärder

Om du ska bygga en altan är den oftast bygglovsbefriad. Vad som gäller beror på vilken altan du planerar att bygga. På  boverkets hemsida  www.boverket.se kan du läsa mer om undantag från krav på bygglov för altaner till en- och tvåbostadshus samt vilka kriterier som ska vara uppfyllda för att en altan ska vara bygglovsbefriad. 

När behöver jag inte söka bygglov?

Du behöver inte söka bygglov om samtliga kriterier är uppfyllda:

• det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten 
• altanen ska vara en tillbyggnad eller en ändring som inte påverkar byggnadens yttre utseende avsevärt 
• altanen ska byggas till ett en- och tvåbostadshus eller ett komplementbostadshus 
• altanen ska vara en uteplats på marken 
• altanen får inte vara högre än 1,8 meter 
• altanen ska anordnas inom 3,6 meter från bostadshuset 
• altanen ska placeras minst 4,5 meter från gräns om grannar inte medger närmare placering 
• inte vidtas på en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som har ett kulturhistoriskt värde 

Se olika illustrationer gällande altaner på boverkets hemsida https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygglov/altaner-uteplatser-och-uterum/ 

När behöver jag söka bygglov?

Om altanen ska byggas till ett en- och tvåbostadshus eller inom en fastighet som ingår i kulturhistoriskt värdefull miljö eller om de påverkar en byggnads yttre utseende avsevärt behöver du ansöka om bygglov.

Inom Södertäljes stadskärna har byggnader med kulturhistoriskt värde markerats med röd, grön, gul och grå färg på denna karta.

Mer information om vilka byggnader eller områden som ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö i Södertälje kommun hittar du i inventeringen av kulturmiljöer.

Vi råder dig därför att alltid fråga först även om du läst att det du vill göra ska vara tillåtet, genom att mejla oss på bygglov@sodertalje.se.

Tänk också på att:

Även om altanen inte kräver bygglov ska den uppfylla vissa krav, bland annat krav på hållfasthet och bärförmåga.

Handläggningstid

Handläggningstiden är 10 veckor för bygglovansökan, från och med ansökan är fullständig.

Vad kostar det?

Under tabell 1 i den gällande bygglovstaxan för Stadsbyggnadsnämnden och kommundelsnämnderna hittar du kostnader för altaner och terasser.

Ansökan

Gör ansökan via kommunens e-tjänst. Ta reda på vilka ritningar, beskrivningar och andra uppgifter som behöver skickas med innan du börjar. Du ska bland annat bifoga ett förslag till kontrollplan. 

Det finns checklistor, exempelritningar och exempel på kontrollplan för att underlätta din ansökan eller anmälan.

Om du behöver hjälp är du välkommen med dina frågor till kommunens kontaktcenter på telefonnummer 08 523 010 00.

Exempel på ändringar du vill göra som kräver en anmälan och inte ett bygglov kan vara att du installerar en eldstad, eller ändrar planlösningen, eller gör ändringar som avsevärt påverkar brandskyddet i din byggnad. Här informerar vi mer om några vanliga ändringar. 

Du måste göra en anmälan för:

• rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, 
• nybyggnad eller tillbyggnad som har undantagits från krav på bygglov i en detaljplan eller i områdesbestämmelser 
• ändring som innebär att konstruktionen av en byggnads bärande delar berörs eller att byggnadens planlösning påverkas avsevärt, 
• installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i byggnader, 
• installation eller väsentlig ändring av anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad eller inom en tomt, 
• ändring som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad, 
• underhåll av byggnadsverk med särskilt bevarandevärde som omfattas av skyddsbestämmelser som beslutats med stöd av detaljplan eller områdesbestämmelser enligt plan- och bygglagen eller motsvarande äldre föreskrifter, 
• nybyggnad eller väsentlig ändring av vindkraftverk, 
• uppförande eller tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus på högst 30 m2, så kallat attefallshus, 
• ändring av en komplementbyggnad så att den blir ett komplementbostadshus på högst 30 m2, så kallat attefallshus, 
• tillbyggnad på högst 15 m2 av ett en- eller tvåbostadshus eller 
• bygga två takkupor på ett en- och tvåbostadshus som inte redan har takkupor, eller 
• inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus 

Läs mer om anmälningspliktiga åtgärder samt de undantag från kravet på anmälan på Boverket hemsida https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/anmalan/ 

Handläggningstid

Handläggningstiden är 4 veckor för anmälan och 10 veckor för bygglovansökan, från och med att anmälan eller ansökan är komplett.

Vad kostar det?

Under tabell 3,4 och 7 (inre ändring) i den gällande bygglovstaxan för Stadsbyggnadsnämnden och kommundelsnämnderna hittar du kostnader för anmälningspliktiga åtgärder.

Anmälan

Gör anmälan via kommunens e-tjänst. Ta reda på vilka ritningar, beskrivningar och andra uppgifter som behöver skickas med innan du börjar. Du ska bland annat bifoga ett förslag till kontrollplan. 

Det finns checklistor, exempelritningar och exempel på kontrollplan för att underlätta din ansökan eller anmälan.

Om du behöver hjälp är du välkommen med dina frågor till kommunens kontaktcenter på telefonnummer 08 523 010 00.

Om du ska bygga nytt utanför detaljplanerat område som kräver bygglov, ska du först ansöka om ett förhandsbesked. Förhandsbeskedet är ett sätt för dig att tidigt få reda på om det du planerar att bygga överhuvudtaget är möjligt att bygga på just den plats som du har tänkt dig. Du ansöker om förhandsbesked hos kommunens byggnadsnämnd. Läs mer om detta på boverket via länken förhandsbesked.  

När behöver jag bygglov?

Att bygga en ny byggnad eller göra en tillbyggnad kräver oftast bygglov. En tillbyggnad är när du ökar en byggnads volym åt något håll, antingen uppåt, nedåt eller åt sidan. Även byggnader utan väggar, till exempel större skärmtak eller carportar, kräver bygglov.

Även vissa saker som du kanske inte tänker på som byggnader räknas som byggnader. Exempel på det är husbåtar, husvagnar och serveringsvagnar som står uppställda på samma plats under lång tid. 

Att flytta en byggnad till en annan plats räknas som rivning på den ursprungliga platsen och nybyggnad på den nya platsen. Det kräver därför både rivningslov och bygglov. 

När behöver jag inte bygglov?

För en- och tvåbostadshus samt ekonomibyggnader finns vissa undantag från bygglovsplikten. Läs mer om detta på boverket via länken  att bygga utan bygglov.

Yttre eller inre ändringar av en byggnad 

Om byggnaden ligger i ett område med detaljplan behöver du bygglov för att ändra utseende på byggnaden genom att 

• byta kulör på byggnaden, till exempel från gul till röd färg 
• byta fasadbeklädnad, till exempel från puts till trä 
• byta material på taket, till exempel från tegel till plåt. 
• sätta in nytt fönster eller dörr eller byta plats på befintliga 

Du behöver inte bygglov för att ändra rumsindelningen eller göra någon annan inre ändring, till exempel lägga nytt golv eller ta bort undertak. Du måste dock lämna in en anmälan till byggnadsnämnden om du vill göra stora förändringar av byggnadens planlösning.

Detsamma gäller om den åtgärd du vill utföra innebär att byggnadens bärande delar berörs eller om du planerar att till exempel göra stora förändringar av vatten- och avloppsledningar. Läs mer om detta på boverket via länken  anmälan. 

Alla ändringar ska göras varsamt, så att byggnaden behåller sin karaktär. Du ska också ta hänsyn till byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Det gäller både inre och yttre ändringar, och det gäller oavsett om det krävs bygglov eller inte. Kravet på varsamhet är inte ett förbud mot att ändra, men alla ändringar du gör ska utgå från byggnadens förutsättningar. Som byggherre ansvarar du för detta. 

Byggnader som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, eller som ingår i ett område som är särskilt värdefullt har ett utökat skydd och får inte förvanskas. 

Läs mer om kulturmiljö och kulturhistoriska byggnader via denna länk. 

Uppföra, flytta eller ändra vissa anläggningar 

Du behöver bygglov för att anordna, inrätta, uppföra, flytta eller väsentligt ändra vissa anläggningar, till exempel följande: 

• murar och plank. Läs mer om detta på boverket via länken  murar, plank och staket, 
• upplag eller materialgårdar, till exempel permanent uppställning av bilar, uppläggning av båtar, förvaring av byggnadsmaterial av viss omfattning eller containrar som ställs upp på en plats om det inte är tillfälligt, 
• fasta cisterner eller motsvarande för förvaring av hälso- och miljöfarliga produkter och brandfarliga ämnen, om det inte gäller en mindre anläggning som bara är för den egna fastighetens behov, 
• idrottsplatser, småbåtshamnar, friluftsbad, golfbanor och vissa vindkraftverk, och 
• radio- och telemaster samt torn, om det inte gäller mindre sådana som bara är avsedda för den egna fastighetens behov, till exempel en parabolantenn. 

Ny användning av en byggnad 

Om du ska ändra en byggnad så att det blir en ytterligare bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri behöver du bygglov.

Du behöver också bygglov om du ska använda en byggnad för ett väsentligt annat ändamål än det som den senast har använts för. Det kan till exempel vara om du ändrar en bostad till ett kontor eller ett garage till en butik. Det gäller även om du inte kommer att ändra något i själva byggnaden, och även om du bara använder en del av byggnaden på ett nytt sätt. Läs mer om detta på boverket via länken ändrad användning.

Tidsbegränsat bygglov för vissa åtgärder 

Du kan under vissa förutsättningar få ett tidsbegränsat bygglov för en åtgärd, om åtgärden bara uppfyller något eller några, men inte alla, krav för ett bygglov. Du ska i så fall begära ett tidsbegränsat bygglov i din bygglovsansökan.

Det byggnadsnämnden bedömer vid prövningen är bland annat om det du vill bygga är lämpligt på platsen och om åtgärden kan anses vara en tidsbegränsad åtgärd.

Ett tidsbegränsat bygglov gäller som längst 10 år, men det kan förlängas. Den sammanlagda tiden får inte vara längre än 15 år. Läs mer om detta på boverket via länken tidsbegränsade bygglov. 

Hur länge gäller ett bygglov? 

När du har fått bygglov måste du börja bygga inom 2 år och ha byggt färdigt inom 5 år.  

Handläggningstid

Handläggningstiden är 10 veckor för bygglovansökan från och med att ansökan bedöms komplett.

Vad kostar det?

I den gällande bygglovstaxan för Stadsbyggnadsnämnden och kommundelsnämnderna hittar du avgifter för de olika åtgärder som kräver bygglov eller anmälan.

Ansökan eller anmälan

Gör ansökan via kommunens e-tjänst. Ta reda på vilka ritningar, beskrivningar och andra uppgifter som behöver skickas med innan du börjar. Du ska bland annat bifoga ett förslag till kontrollplan. 

Det finns checklistor, exempelritningar och exempel på kontrollplan för att underlätta din ansökan eller anmälan.

Om du behöver hjälp är du välkommen med dina frågor till kommunens kontaktcenter på telefonnummer 08 523 010 00.

En- och tvåbostadshus och tomt 

Många av de åtgärder som är undantagna från krav på bygglov enligt PBL får endast uppföras eller utföras på eller i omedelbar närhet till ett en- eller tvåbostadshus. En åtgärd får endast göras på enbostadshus. Det är därför viktigt att veta när en bostadsbyggnad är ett en- eller tvåbostadshus eller ett flerbostadshus. 

Det är även viktigt att veta vad en tomt är. Detta eftersom om ett bostadshus har en egen tomt eller inte kan vara avgörande för om det är ett en- eller tvåbostadhus eller ett flerbostadshus. Men även eftersom vissa av de bygglovsbefriade åtgärderna till en- och tvåbostadshus endast får göras inom bostadshusets tomt. 

Sammanhållen bebyggelse 

För att veta om vissa åtgärder kräver bygglov eller anmälan utanför detaljplan behöver det fastställas om fastigheten ligger inom "sammanhållen bebyggelse". Det behöver även fastställas om fastigheten ligger inom "en sådan sammanhållen bebyggelse där bygglov eller anmälan behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen".  Läs mer om detta på boverket via länken Sammanhållen bebyggelse.

Bygglovsbefriad komplementbyggnad högst 15 m², så kallad friggebod 

Det krävs inte bygglov för att i omedelbar närhet av en- och tvåbostadhus uppföra en eller flera fristående komplementbyggnader, så kallade friggebodar. Den sammanlagda byggnadsarean av alla friggebodar som har uppförts på tomten får vara högst 15 m². Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriad komplementbyggnad

 Bygglovsbefriad skyddad uteplats 

Det krävs generellt bygglov för murar och plank. Det krävs dock inte bygglov för att anordna en skyddad uteplats med mur eller plank vid en- och tvåbostadhus. Detta gäller både inom och utanför detaljplanelagt område. Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriad skyddad uteplats.

Altan

Det kan krävas bygglov för altaner. Under förutsättning att vissa kriterier är uppfyllda finns det dock undantag från krav på bygglov för att anordna en altan vid ett en- eller tvåbostadhus. Detta gäller både inom och utanför detaljplanelagt område. Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriade altaner.

Bygglovsbefriat skärmtak 

Det krävs normalt bygglov för skärmtak eftersom det är tillbyggnad. För en- och tvåbostadshus och till dem hörande komplementbyggnader krävs det under vissa förutsättningar dock inte bygglov för att bygga ett eller flera skärmtak. Den sammanlagda arean på de skärmtak som uppförts på tomten utan bygglov får inte överskrida 15 m². Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriade skärmtak.

Bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus på högst 30 m², så kallat attefallshus 

Ett attefallshus är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus till ett en-eller tvåbostadshus. Den kräver inte bygglov men i de flesta fall krävs det i stället en anmälan och ett startbesked för att få börja bygga. Den sammanlagda byggnadsarean av alla attefallshus som uppförs på tomten får inte vara större än 30 m². Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriade åtgärder attefallshus.

Bygglovsbefriad tillbyggnad högst 15 m² 

Det krävs oftast inte bygglov för att göra högst en tillbyggnad på högst 15 m² på ett en- eller tvåbostadshus, en så kallad attefallstillbyggnad. I de flesta fall krävs det då i stället en anmälan och ett startbesked för att få börja bygga. Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriade åtgärder för tillbyggnad.

Bygglovsbefriade takkupor 

Det krävs oftast inte bygglov för att göra en eller två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus, så kallade attefallstakkupor. I de flesta fall krävs det en anmälan och ett startbesked för att få börja bygga. Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriade takkupor.

Inreda ytterligare en bostad utan bygglov 

Det krävs inte bygglov för att i ett enbostadshus inreda ytterligare en bostad. Det krävs i stället en anmälan och ett startbesked för att få börja bygga. Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriade åtgärder för inredande av ytterligare bostad.

Bygglov krävs vanligtvis för ändringar av en byggnads yttre utseende, så kallade fasadändringar, inom områden med detaljplan. Det finns dock vissa undantag från lovplikten för en- och tvåbostadshus. Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriade åtgärder för utvändig ändring.

Solfångare och solcellspaneler 

Solfångare och solcellspaneler, så kallade solenergianläggningar, kräver i vissa fall bygglov på byggnader inom detaljplanerat område. Utanför detaljplan krävs det normalt inte bygglov för solenergianläggningar på byggnader. Det kan dock finnas en utökad lovplikt i områdesbestämmelser. Solfångare och solcellspaneler som är fristående på marken är inte bygglovspliktiga. Läs mer om detta på boverket via länken Solfångare och solcellspaneler.

Bygglovsbefriad tillbyggnad med balkong, burspråk med mera 

Det krävs, under vissa förutsättningar, inte bygglov för en liten tillbyggnad i form av balkong, burspråk eller uppstickande byggnadsdel på en- och tvåbostadshus inom ett område med detaljplan. Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriade åtgärder för balkong.

Undantag från lovplikt för parkeringsplats 

Det krävs inte bygglov för att anordna en parkeringsplats på en fastighet där det endast finns ett eller två enbostadshus eller ett tvåbostadshus om parkeringsplatsen enbart är avsedd för fastighetens behov. Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriade parkeringsplatser.

Bygglovsbefriad uppställning av fritidsbåt, husvagn och husbil 

Det krävs inte bygglov för att i omedelbar närhet av ett en- och tvåbostadshus ställa upp högst två fritidsbåtar, husvagnar och/eller husbilar. Uppställningen får dock inte ske utan bygglov vid en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område eller om det finns en utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser. Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriade åtgärder för båt, husvagn och husbil.

Bygglovsbefriad tillbyggnad utanför detaljplan 

Det krävs bygglov för tillbyggnad. På vissa platser får man dock göra en liten tillbyggnad på en- och tvåbostadshus utan bygglov. Detta undantag gäller om fastigheten ligger utanför område med detaljplan och utanför en "sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen". Det krävs, i de flesta fall, heller ingen anmälan för att göra en sådan tillbyggnad. Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriad tillbyggnad utanför detaljplan.

Bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan 

Det krävs bygglov för nybyggnad. På vissa platser får man dock uppföra en komplementbyggnad till ett en- och tvåbostadshus utan bygglov. Detta undantag gäller om fastigheten ligger utanför område med detaljplan och utanför en "sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen". Det krävs heller ingen anmälan för att göra en sådan komplementbyggnad. Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan.

Mur och plank utanför detaljplan 

Det krävs bygglov för murar och plank. På vissa platser får man dock uppföra murar och plank vid en- och tvåbostadshus utan bygglov. Detta undantag gäller om fastigheten ligger utanför område med detaljplan och utanför en "sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen". Det krävs heller ingen anmälan för att uppföra sådana murar eller plank. Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriade åtgärder för mur och plank.

Byggprocessen för bygglovsbefriade åtgärder som kräver anmälan 

För vissa av de bygglovsbefriade åtgärderna för en- och tvåbostadshus krävs att en anmälan görs hos byggnadsnämnden och att startbesked ges innan åtgärden får påbörjas. Detta gäller även för nybyggnad och tillbyggnad som har undantagits från krav på bygglov i detaljplan eller områdesbestämmelser. Byggnadsnämndens handläggning av anmälan för dessa åtgärder är mer omfattande än för andra anmälningspliktiga åtgärder. Läs mer om detta på boverket via länken Bygglovsbefriade åtgärder som kräver anmälan.

Krav på bygglovsbefriade åtgärder 

Oavsett om en åtgärd kräver bygglov eller anmälan eller inget av det så ska de krav i plan- och bygglagstiftningen som gäller för åtgärden vara uppfyllda. Om kraven inte är uppfyllda kan det leda till att byggnadsnämnden ingriper med tillsyn. Läs mer om detta på boverket via länken Krav på bygglovsbefriade åtgärder.

Tänk också på att:

För byggnation närmare tomtgräns än 4,5 m krävs grannens medgivande, undersök också gällande detaljplan eller områdesbestämmelser vad som gäller, om ni är osäkra så kan ni alltid kontakta Byggnadsnämnden för rådgivning. Rådgivningen är alltid kostnadsfri. 

Om åtgärder sker på kulturhistoriskt värdefulla miljöer så kan alltid det krävas lov, trots undantag. 

Vad kostar det?

Under tabell 11 i den gällande bygglovstaxan för Stadsbyggnadsnämnden och kommundelsnämnderna hittar du avgifter för frivilligt bygglov. 

Om anmälan eller ansökan behövs

Behöver du göra en anmälan eller en ansökan gör du det via kommunens e-tjänst. Ta reda på vilka ritningar, beskrivningar och andra uppgifter som behöver skickas med innan du börjar. Du ska bland annat bifoga ett förslag till kontrollplan. 

Det finns checklistor, exempelritningar och exempel på kontrollplan för att underlätta din ansökan eller anmälan.

Om du behöver hjälp är du välkommen med dina frågor till kommunens kontaktcenter på telefonnummer 08 523 010 00.

Byggetablering är ett sammanfattande namn på tillfälliga funktioner som behövs under byggtiden. Byggbod för platskontor, personalutrymmen, container för förvaring av material och verktyg behövs ofta i anslutning till byggarbetsplatsen. Stängsel eller plank kan behövas för att inhägna området.

När behöver jag bygglov? (tidsbegränsat lov)

• för byggbodar och byggetableringar uppställda längre tid än 6 månader.
• för byggbodar och byggetableringar som placeras på annan fastighet än för vilket aktuellt bygglov givits, från dag 1.
• för byggplank.
• för tillfälliga evakueringsbostäder eller bostäder för byggnadsarbetare.
• för vepa eller byggskylt större än 15 kvm.

När behöver jag inte bygglov?

• byggbodar som uppfyller Södertäljes riktlinjer för etableringar enligt ovan och står uppställda under kortare tid än 6 månader.
• 2st byggbodar och/eller containrar (2st enheter) som står uppställda längre än 6 månader men kortare tid än 1,5 år och bägge står i markplan, kräver inte bygglov. (Redovisning av enheterna i APD-plan krävs dock alltid i samband med prövning av den bygglovspliktiga åtgärden.)

Viktigt innan du ansöker:

Arbetsmiljöverkets bestämmelser för byggetableringar gäller enligt AFS 2009:2. Detaljerade krav för arbetsplatsens utformning finns ofta i byggyrkenas kollektivavtal. Byggbodar får till exempel inte användas till övernattning.

Läs mer om riktlinjer för byggbodar och byggetableringar i Södertälje kommun

https://www.sodertalje.se/globalassets/politiska-dokument/jarna-kommundelsnamnd/sammantradeshandlingar/tidigare-ar/2017/2017-06-20/9.riktlinjer-for-byggbodar-och-byggetableringar.pdf

Handläggningstid

Handläggningstiden är 10 veckor från och med att ansökan är fullständig.

Vad kostar det?

Under tabell 6 i den gällande bygglovstaxan för Stadsbyggnadsnämnden och kommundelsnämnderna hittar du avgifter för manskapsbodar.

Ansökan

Gör ansökan via kommunens e-tjänst. Ta reda på vilka ritningar, beskrivningar och andra uppgifter som behöver skickas med innan du börjar. Du ska bland annat bifoga ett förslag till kontrollplan. 

Det finns checklistor, exempelritningar och exempel på kontrollplan för att underlätta din ansökan eller anmälan.

Om du behöver hjälp är du välkommen med dina frågor till kommunens kontaktcenter på telefonnummer 08 523 010 00.

Ett förhandsbesked är ett formellt beslut från kommunen som svarar på frågan om en viss åtgärd eller projekt är lämplig på en viss plats utanför detaljplanelagt område
Ett förhandsbesked förväxlas ofta med att få ett snabbt svar på en fråga.

Syftet med förhandsbesked är att du ska kunna få ett bindande besked innan byggnadsprojektering innan du söker bygglov och kostnader läggs ner på ritningar mm.

Vad prövas vid ansökan om förhandsbesked?

Vid en ansökan om förhandsbesked gör bygglovsenheten en lokaliseringsprövning.

Det innebär att vi prövar om platsen är lämplig för bebyggelse. En avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen ska alltid göras och det finns många faktorer att beakta vid prövningen. Grundläggande krav är att vattenförsörjning, avlopp och en säker in-och utfart går att ordna men även risken för översvämning, buller, fornlämningar, natur- och kulturvärden, tillgänglighet, avstånd till ledningar och djurhållning samt behov av detaljplaneläggning tas med i bedömningen. Under handläggningen kontaktas andra berörda myndigheter, organisationer och grannar som får möjlighet att komma med synpunkter på förslaget.

Om platsen du vill bygga på ligger inom strandskyddat område måste du också skicka in en ansökan om strandskyddsdispens. För att få bygga inom strandskyddat område måste det finnas särskilda skäl enligt miljöbalken.

Om du får ett beslut om positivt förhandsbesked behöver du även ansöka om bygglov inom två år. Efter två år upphör förhandsbeskedet att gälla.

 
Om platsen är olämplig att bebygga så kan förhandsbeskedet bli negativt.

Kommunens översiktsplan är då vägledande för bedömningen och berörda grannar får också yttra sig om åtgärden. Ligger fastigheten inom vattenskyddsområde så remitteras ärendet till Miljökontoret. På Länsstyrelsens hemsida hittar du mer information om vattenskyddsområden. Ett förhandsbesked tar normalt längre tid än ett bygglov.

Hissar

Hissar ska kontrolleras med bestämda tidsintervaller. Den som äger eller ansvarar för en hiss som omfattas av boverkets föreskrifter ska se till att den kontrolleras av ett ackrediterat kontrollorgan. Exempel på hissar som omfattas av boverkets föreskrifter är person- och varupersonhissar, varu- och småvaruhissar, plattformshissar, trapphissar och tillsynshissar.

Mer information om kontroll av hissar hittar du på Boverkets hemsida.

OVK

OVK är en regelbunden kontroll som ska utföras i alla byggnader. Byggnader ska ha ett bra inomhusklimat och fungerande ventilationssystem. Byggnadens ägare har ansvaret för att OVK utförs regelbundet av en certifierad kontrollant.

Resultatet av kontrollerna dokumenteras i ett protokoll som ska lämnas till byggnadens ägare. Byggnadens ägare ska sätta upp intyg om utförd OVK på väl synlig plats i byggnaden.

OVK ska utföras regelbundet

En första besiktning ska utföras innan ett ventilationssystem tas i bruk för första gången. Ventilationen får inte leda till att föroreningar sprids i byggnaden. Skötselanvisningar och instruktioner ska finnas lättillgängliga.

En kopia av protokollet ska skickas till samhällsbyggnadskontoret i Södertälje på adressen:

Södertälje kommun
Bygglov
151 89 Södertälje

Det går också bra att skicka kopian digitalt till: bygglov@sodertalje.se

Sedan ska kontrollerna utföras var tredje eller sjätte år (för de flesta byggnader) som en återkommande besiktning. Kontrollen ska tillgodose att funktionen i ventilationssystemet är god och genom kontrollen kan det framgå vilka åtgärder som kan vidtas för att förbättra energihushållningen utan att försämra inomhusklimatet.

Vad innehåller protokollet?

Kontrollens resultat dokumenteras i ett protokoll. Fel och brister ska åtgärdas omgående. Byggnadens ägare har ansvaret för att åtgärda dessa, och ansvarar även för att underhåll utförs så att ventilationssystemet fortsätter uppfylla kraven. Om det framgår att ventilationssystemet inte uppfyller kraven kan byggnadsnämnden förelägga byggnadens ägare att åtgärda bristerna.

Kontrollanten ska utfärda ett intyg som visar att besiktningen har gjorts, med datum för besiktningen, resultatet av kontrollen och datumet för nästa besiktning. Byggnadens ägare ska sätta upp intyget på väl synlig plats i byggnaden, exempelvis på en informationstavla i en entréhall.

Hitta certifierade kontrollanter

På Boverkets webbplats hittar du mer information om OVK och även en förteckning över certifierade sakkunniga funktionskontrollanter.

Vid ansökan om bygglov för nybyggnad utanför detaljplan gör kommunen en lokaliseringsprövning. I lokaliseringsprövningen görs en bedömning om platsen är lämplig att bebyggas med det som ansökan gäller. Ligger fastigheten inom ett område med landskapsbildsskydd så remitteras förslaget till Länsstyrelsen. På Länsstyrelsens hemsida hittar du mer information om landskapsbildsskydd.

Inom områden med landskapsbildsskydd och strandskydd krävs tillstånd och dispens från Länsstyrelsen för att få utföra vissa åtgärder. Ska du utföra en åtgärd som kräver dispens eller tillstånd från strandskydd och landskapsbildsskydd så skickar du ansökan till Länsstyrelsen. På Länsstyrelsens hemsida hittar du mer information och exempel på åtgärder som kräver tillstånd och dispens.

Kontakta bygglovsenheten för att ta reda på om åtgärden även kräver bygglov.

Du behöver ansöka om bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en ljusanordning inom område med detaljplan om den avsedda användningen av anordningen kan ha betydande inverkan på omgivningen eller om ljusanordningen ska göras på en särskilt värdefull byggnad eller om byggnaden eller området ingår i en historisk, kulturhistoriskt, miljömässig eller från en konstnärlig synpunkt värdefull miljö. Information om vilka byggnader eller områden som ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö hittar du i inventeringen av kulturmiljöer.

Ljusanordningar som inte kräver lov får inte strida mot detaljplan.

Du behöver marklov för markarbeten som ändrar marknivån med en halv meter eller mer på din fastighet, om den ligger inom ett område med detaljplan. Det gäller oavsett om du höjer eller sänker nivån, eller om du vill gräva en grop för att bygga något.

I vissa detaljplaner finns det också bestämmelser om att marklov behövs för mindre markförändringar. Kontakta oss för att ta reda på vad som gäller för din fastighet, till exempel genom att mejla till kontaktcenter@sodertalje.se.

Om du ska bygga något behövs inget separat marklov, utan det ärendet hanteras då i bygglovet.

Ibland kan det krävas marklov för trädfällning. Det står i så fall i den detaljplan som gäller för ditt område.

Det krävs oftast bygglov för mur och plank inom detaljplan eller sammanhållen bebyggelse.

Mur

Du behöver bygglov för att uppföra en mur, med undantag för i vissa fall vid en uteplats. Det kan du läsa om på Boverkets webbplats.

Till murar räknas konstruktioner av murad eller staplad sten, lersten, betong, slipers, L-block och liknande.

Stödmur

Du behöver bygglov för att uppföra en stödmur. Stödmurar är murar som håller emot mark på en eller flera sidor. Vill du göra markförändringar med mer än en halv meter uppåt eller neråt behöver du söka marklov.

I vissa detaljplaner finns det också bestämmelser om att marklov behövs för mindre markförändringar. Kontakta oss för att ta reda på vad som gäller för din fastighet.

Plank

Du behöver bygglov för att uppföra plank, med undantag för plank av en viss storlek vid en viss typ av uteplats. Det kan du läsa om på Boverkets webbplats och under bygglovsbefriade åtgärder.

Pergola

Du behöver inte bygglov för att uppföra en pergola. En pergola är en gles ribbkonstruktion över pelargång som till största delen består av luft, bland annat avsedd som stöd för klätterväxter. Pergolan får inte täckas över med presenning, plast eller annat.

Staket

Du behöver inte bygglov för att uppföra ett staket om staketet är upp till 1,1 meter högt från marknivå och 50 procent genomsiktligt, med lika mycket luft mellan spjälorna som spjälorna är breda.

Spaljé

Du behöver inte bygglov för att uppföra en spaljé. En spaljé är mer genomsiktlig än ett staket. Ofta är spaljéer runt 70–90 procent genomsiktliga, med mer luft mellan spjälorna än vad spjälorna är breda.

Håll sikten fri

Det är viktigt att du som fastighetsägare ser till att sikten är fri för fotgängare, cyklister och bilister. Läs mer på sidan "Du som är fastighetsägare".

Handlingar du behöver för att söka bygglov

För att göra det lättare att söka lov har vi gjort checklistor med vilka handlingar du behöver skicka in tillsammans med ansökan. 

Du måste ha rivningslov om du vill riva en byggnad eller en del av en byggnad inom detaljplanerat område eller område som ingår i kulturhistoriskt värdefull miljö. Information om vilka byggnader eller områden som ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö hittar du i inventeringen av kulturmiljöer.

Om rivningslov inte krävs så behöver du oftast ändå göra en anmälan för rivning om byggnaden ligger utanför detaljplanerat område.

Kravet på anmälan gäller tex. inte komplementbyggnader, skärmtak och ekonomibyggnader utanför detaljplanerat område.

Vill du veta mer om vad som gäller för din fastighet kontakta bygglovsenheten.

För att göra det lättare att söka lov har vi gjort checklistor med vilka handlingar du behöver skicka in tillsammans med ansökan.

Inom detaljplanelagt område behöver du oftast bygglov för att

• uppföra en ny skylt
• flytta eller ändra utformningen av en befintlig skylt
• ändra i texten på en skylt
• ändra bilder eller färger på en skylt.

Du kan läsa mer om Södertäljes riktlinjer för skyltar via denna länk: https://www.sodertalje.se/globalassets/sbk/bo-och-bygga/bygglov/riktlinjer-for-skyltar.pdf

Du behöver inte bygglov om skyltens area är högst 1,0 kvadratmeter eller för en orienteringsskylt som har en area som är högst 2,0 kvadratmeter. Du behöver inte heller bygglov för en skylt till ett tillfälligt evenemang om skylten sitter uppe under högst fyra veckor.

Om skylten med en area på högst 1,0 kvadratmeter eller orienteringsskylten med en area på högst 2,0 kvadratmeter placeras på en fastighet, byggnad eller i anslutning till en byggnad som ingår i ett kulturmiljöområde så behöver du ansöka om bygglov. Information om vilka byggnader eller områden som ingår i kulturmiljöområden hittar du i inventeringen av kulturmiljöer.

Bygglov krävs inte för skyltar inomhus, valreklam i samband med val till riksdagen, landstingsfullmäktige, kommunfullmäktige, Europaparlamentet eller Sametinget, eller i samband med folkomröstning. En nationsflagga, flagga med kommunvapen eller liknande, ett vägmärke, en tilläggstavla eller annan anordning för anvisning av trafik enligt vägmärkesförordningen och ett sjövägmärke eller en säkerhetsanordning för sjöfarten enligt sjötrafikförordningen. Läs mer på Boverkets hemsida.

Du behöver också fastighetsägarens tillstånd. Observera att du kan behöva tillstånd från trafikverket eller länsstyrelsen om du ska sätta upp en skylt inom ett vägområde. Det gäller även för skyltar utanför område med detaljplan.

För att göra det lättare att söka lov har vi gjort checklistor med vilka handlingar du behöver skicka in tillsammans med ansökan. 

För att installera solenergianläggning så kallade solcellspaneler och solfångare på en byggnad behöver du söka bygglov eller göra en anmälan, men det finns vissa undantag.

Undantag från lovplikt för utanpåliggande solenergianläggningar

Det finns undantag för en- och tvåbostadhus och tillhörande komplementbyggnad samt övriga byggnader. Övriga byggnader är tex flerbostadshus, skolor och kontorsbyggnader.

En utanpåliggande solenergianläggning behöver inte bygglov om den

• följer byggnadens form
• placeras på en byggnad som saknar kulturhistoriskt värde
• ligger utanför kulturhistoriskt värdefull miljö
• saknar bestämmelser om utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser
• ligger utanför eller inte i anslutning till område för riksintresse för totalförsvaret.

Tak- och fasadintegrerade solenergianläggningar

Att montera solfångare eller solceller som är tak-eller fasadintegrerade kan kräva bygglov. Detta eftersom det räknas som byte av färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial.

Fristående solenergianläggningar

Solceller och solfångare som placeras fristående på marken kräver normalt inte bygglov. Läs mer på Boverkets hemsida om vad som gäller för solceller.

Kulturhistorisk värdefulla miljöer eller byggnader

Du måste alltid ha bygglov för solceller som placeras på byggnader och fastigheter som ingår i kulturhistoriskt värdefulla miljöer, eller om det står i detaljplanen. Information om vilka byggnader eller områden som ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö hittar du i inventeringen av kulturmiljöer.

Det kan krävas anmälan

En anmälan krävs till exempel om solenergianläggningen berör byggnadens bärande konstruktion eller väsentligt påverkar brandskyddet i byggnaden. När du lämnar in en anmälan måste du invänta startbesked innan du får påbörja din åtgärd.

Kontakta gärna bygglovsenheten innan du sätter upp solceller för bedömning om åtgärden kräver lov.

Om du ska utföra en byggnadsåtgärd inom område med strandskydd så behöver du ansöka om strandskyddsdispens. Strandskydd är ett generellt områdesskydd vid hav, sjöar och vattendrag i hela Sverige. Många åtgärder inom område där strandskyddsbestämmelser gäller är förbjudna.

Strandskyddet värnar om allemansrätten och friluftslivet. Det är också till för att bevara land- och vattenområden som är biologiskt värdefulla. Strandskydd gäller normalt på land och i vatten 100 meter från strandlinjen, på många platser har strandskyddet utökats till 300 meter. I Länsstyrelsen Stockholms karttjänster kan du hitta information om var områden med strandskydd finns.

Innan du skickar in ansökan eller anmälan behöver du även ta reda på vilka krav som ställs på en nybyggnad eller ändring av bebyggd miljö. Du som byggherre ansvarar för att krav på tillgänglighet uppfylls i byggnader, på tomt och vissa bygglovpliktiga anläggningar. Tillgänglighetskrav finns både som tomtkrav, utformningskrav och som tekniska egenskapskrav.

Syftet med kraven och reglerna innebär att så många som möjligt ska kunna delta i samhället på lika villkor. Byggnader och byggda miljöer ska kunna användas både av personer som har full rörlighet och personer som använder till exempel rullstol, rullator, käpp eller personer som har nedsatt hörsel eller syn.

Detta innebär till exempel att personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga ska kunna komma fram till ett byggnadsverk. Om en byggnad har fler än en våning ska hiss eller annan lyftanordning kunna ordnas vid behov för att uppfylla tillgänglighetskraven. I bostäder med flera våningsplan ska hela entréplanet uppfylla krav på tillgänglighet och användbarhet.

Även en bygglovsbefriad byggnad som Attefalls komplementbostadshus ska vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga.

Om en tomt ska bebyggas med flera byggnader eller lokaler för till exempel fritidshem, förskola eller skola så ska det finnas tillräckligt med friyta som är lämplig för lek och utevistelse. Finns det inte tillräckligt med plats för att ordna både friyta och parkering så ska man i första hand ordna friyta.

Mer information hittar du i bygglovalliansens folder tillgänglighet och användbarhet för alla i en- och tvåbostadshus och på boverkets hemsida.

Du behöver ansöka om bygglov när du ska göra en ändring av en fasad om din fastighet ligger inom ett område med detaljplan, eller om fastigheten eller byggnaden ingår i ett kulturmiljöområde.

Ska du göra en fasadändring på en annan typ av byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus med tillhörande komplementbyggnader så behöver du inte ansöka om bygglov om fasaden du ska ändra vetter in mot en kringbyggd gård.

Om det finns en utökad lovplikt i detaljplan så får fasadändringen inte göras utan bygglov. Fasadändringen får inte strida mot detaljplan.

Även om fasadändringen inte kräver bygglov så kan den kräva en anmälan. Detta gäller till exempel om fasadändringen väsentligt påverkar brandskyddet i byggnaden. Läs mer på Boverkets hemsida.

Fasadändringen kräver bygglov om ändringen ska göras på en särskilt värdefull byggnad eller om byggnaden eller området ingår i en historisk, kulturhistoriskt, miljömässig eller från en konstnärlig synpunkt värdefull miljö. Information om vilka byggnader eller områden som ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö hittar du i inventeringen av kulturmiljöer.

Läs mer om att ändra en byggnads yttre utseende i bygglovsguiden och Boverkets hemsida.

För att göra det lättare att söka lov har vi gjort checklistor för vilka handlingar som du behöver skicka in tillsammans med ansökan.