Planprogram för Långbro

Planprogrammets syfte

Syftet med planprogram för Långbro 1:5 m.fl. är att klargöra planeringsfrågor i ett tidigt skede och skapa en tydlig målbild för det framtida området. Planprogrammet ska utgöra ett underlag för fortsatt detaljplanering. Planprogrammet ska ge förslag till ny markanvändning med bebyggelse- och vägstruktur, grön- och blåstruktur samt övergripande behandla konsekvenser av programmets genomförande. Programmet ska ge förslag som förbättrar förutsättningarna för hela Mölnbo.

Bakgrund

Mölnbo har stor potential att växa och finns utpekat i ett flertal strategiska dokument som en viktig nod på landsbygden, bland annat i Stockholms regionala utvecklingsplan (RUFS) samt i Södertäljes översiktsplan.

Huvuddragen i förslaget

Det övergripande målet med planprogrammets förslag är att bidra till en hållbar och långsiktig utveckling av orten Mölnbo. Genom att skapa fler bostäder stärks underlaget för skola, kollektivtrafik och annan samhällsservice, så som möjlig etablering av en livsmedelsbutik och äldreboende. Programmet visar ett förslag för cirka 500 bostäder, parker, förskola, utökning av skolgård, omsorg samt mötesplatser och odling. I det nya området som kallas Långbro skogshöjder föreslås en småskalig bebyggelse bestående av småhus, radhus och mindre flerbostadshus i två-fyra våningar. Det nya området ligger inbäddat i skogen och mycket befintlig natur bevaras. 

Bebyggelsestrukturen som visas i planprogrammet är en översiktlig beskrivning av områdets utvecklingsmöjligheter. Strukturen för området är framtagen för att anpassa sig efter naturens förutsättningar. Framtagna utredningar för naturvärden, arter, dagvatten och skyfall har varit avgörande för förslagets utformning. Den befintliga naturen på platsen med dess värden och arter ska fortsatt ha förutsättningar att leva vidare. Placering av nya bostäder är fokuserad till platser som i naturvärdesinventeringen bedömts ha låga naturvärden. De områden som ianspråktas för bostäder föreslås ha mycket bevarad grönska i strukturen, både för att värna den biologiska mångfalden och för känslan av att bo i ett skogsområde. 

Långbro skogshöjder ska fungera som en naturlig förlängning av det befintliga Mölnbo och utformas med landsbygdsort och skogshöjdslanskap som identitetsbärare. Området föreslås ha olika typer av boendeformer som passar olika livsstilar, ekonomiska förutsättningar och skeden i livet. Utbyggnaden kommer att ske etappvis och över en längre tid. 

Som huvudangöringsväg till Långbro skogshöjder föreslås en förlängning av Rosendalsvägen. Ett vägnät som underlättar för gång och cykel har prioriterats i strukturen. Detta görs bland annat genom att cykelns färdväg är snabbare och genare än bilens.

Två nya parker planeras i området som mötesplatser för hela Mölnbo. Dessa placeras i lågpunkter för att kunna ta hand om vatten vid ett eventuellt skyfall. I området planeras allt dagvatten tas omhand lokalt.

Om Mölnbo växer ökar förutsättningarna för etablering av en livsmedelsbutik som kan bli navet i ett framtida Mölnbo centrum. En handelsutredning som togs fram bedömer att när ytterligare cirka 350–400 bostäder har etablerats i Mölnbo är förutsättningarna för etablering i orten tillräckligt goda. Lokalisering av Mölnbo centrum med livsmedelsbutik bör vara centralt i orten nära pendeltågsstationen.

Tidplan

Samråd beräknas ske kvartal 4 2025

Godkännande beräknas ske kvartal 2 2026